不動産収入は自ら働くことなく、家を貸しているだけで毎月お金が入ってくることから不労所得などともいわれています。もっとも、大家さんと聞くと家の周りを掃除したり、居住者の様子を確認したり、トラブルの対処をしたりと大変そうに思えるかもしれません。入居者の入れ替え時の契約なども面倒だし、不動産を持っていて時間的なゆとりもないとできないとイメージされる方も多いのではないでしょうか。こうした手間を代わりにサポートしてくれるのが、不動産管理会社や不動産投資会社です。実家などの空き物件の管理をはじめ、新たに購入したアパートやマンションの一室などの不動産賃貸管理も任せられます。大家さんの希望や地域の市場ニーズに合わせて家賃の設定や入居者の募集を行い、入居者の審査や契約も締結してくれます。入居中の賃料収受や建物の管理や清掃、トラブルやクレーム処理なども行ってくれ、退去時の手続きやハウスクリーニングなどもすべて行ってくれるので、手間いらずで大家さんになれます。

不動産投資に向いている物件を探す場合

確実に収益を得られる不動産投資をしたいなら、前もってマーケティングリサーチを行うことが重要です。たとえば、駅やバス停からの距離や、駐車場の有無は通勤する人に利用してもらうためには必須条件です。地域によっては駅やバス停がなくても駐車場があればマイカー通勤する人も多いため、駐車場があるところは地方では有利といえます。日照権や騒音、地盤の固さはどうなっているのかを確認することも、利用する前に重要なポイントです。既に建てられている物件であれば、間取りや構造、それぞれの部屋についている設備についても確認しましょう。特に入居が期待されるターゲット層はどんな人なのか、ある程度絞り込むことは重要です。特に大切にしたいのは、近隣に学校やスーパーマーケットがあるかでしょう。スーパーマーケットをはじめとした利便性の高い設備がある場合には、比較的空室率が低いといわれているため、参考にしてください。将来性のある地域かどうかも確認することが重要です。